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买二手房这样做预算,否则你会吃大亏!!! 2018/5/16 16:30:10来源:网络编辑:好得家小O查看评论

与新房相比,二手房是现房,大都带装修,交通配套更齐全,入住更快更便捷。然而世间万物有其利则必有其弊。相对于新房来说,二手房的交易流程更为复杂,涉及的初始费用也比新房要多,例如二手房的首付比例更高,买家还要承当中介费、个税支出等。

那么,购买二手房具体需要准备哪些款项呢?只有了解了这些,然后做出精准的预算,才不至于购房过程中手忙脚乱吃大亏。

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1 定金

买房客户确定购房意向后,需要交纳首笔款项就是定金了,定金通常不会超过总房款的20%, 而且实际交易过程中可能会更低,通常是1-3万元即可。

交定金前有些注意事项您不可不知:

首先要核实房本和业主真实身份;

其次,确定房屋是否存在产权纠纷,业主有没有债务纠纷,这些都有可能产生房屋产权问题;

第三,核实 交易房屋是否在租,因为我国法律规定,房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。如果交易房屋同时处在租赁期,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

最后,确定自己是否真实具有购买能力,后期能否正常获得贷款,如果交了定金,后期却不能正常购买,会承担巨大的违约责任。

2 首付款

二手房的首付款与新房不同,因为新房开发商一般都按照当地最低首付标准执行。而二手房除受当地最低首付标准限制外,还会大大受到银行评估的影响,银行评估价越高,实际可贷款额度就会越高,相应的首付比例就会越低;反之,首付比例就会越高。

3 契税

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。征收办法如下(暂不适合北上广深):

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

3、个人购买家庭第三套及以上的住房,契税为4%。

4 个人所得税

当你买的房子不是不是满五唯一(房产证满5年,且为所在城市唯一住房)时,就涉及到个人所得税(以下简称“个税”)了。个税税率为交易总额的1%或按差额的20%。至于怎么计算,还要看具体交易情况。

5 增值税

当房屋房本或契税凭证满两年时,该项税收免征,如果未满两年,需要征收5.65%的增值税。

6 中介费

中介费并没有统一标准,根据市场情况而定。在郑州,一般的中介费是房屋交易总额的2%,加上银行按揭金融费用(含按揭服务费、评估费、担保费)、产权代办费等,全部办下来,大概需要给中介公司交易总额的3%-4%。

然而,在目前的二手房市场,平安好房算是个另类。通过平安好房购买二手房,目前只收取1.5%的信息服务费,按揭费用全免,且后期不再收取任何额外费用。通过兄弟机构平安银行贷款,放款更快。买二手房,来平安好房,既省心又省钱。

7 首笔月供

二手房是现房,贷款下来很快,因此首次还款也会很快到来。所以,当你准备首付时,最好把首笔月供也一块准备好,以免到时候手忙脚乱。

8 物业费

物业交割完毕后,你一般需要补齐一年的物业费。

9 装修费

有些二手房装修好,不用再装修。有的房子装修情况不尽如人意,还需要重新装修,所以你还得准备一部分装修费用。装修费用多少要视房屋大小和你的具体需求而定,没有定数。

10 其它

除以上几项大额开支外,你还得准备一些小额费用,如权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费等。

购买二手房,大概需要以上十类费用,希望本篇文章能够帮助到你,谢谢!


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