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干货分享 | 收房遇到的那些事儿 2018/7/11 10:45:38来源:网络编辑:好得家小O查看评论
试想如果房子本身质量不过关,装修不成了空中楼阁?建立在豆腐渣工程上的装修,出纰漏是迟早的事!那么问题来了,如何360度全方位不放过一个角落和细节去收房验房?

试想如果房子本身质量不过关,装修不成了空中楼阁?建立在豆腐渣工程上的装修,出纰漏是迟早的事!那么问题来了,如何360度全方位不放过一个角落和细节去收房验房?

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一、验房收楼程序

1、看备案留三书

商品住宅交付使用时,开发企业应当同时向购房业主出示综合验收合格证、提供商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。

2、索取管线分布图——水、强电、弱电、结构

便于装修时参考以及检修方便等;

3、合同对照

比对合同, 参考样板房,查看开发商承诺的项目是否齐全及品牌规范款式一致;

4、记录水电煤气底数

尤其是前几个月的收费一定要详细核对计算。

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二、验房工具

1、准备验电插头一支,用于检测电路状况;

2、准备响鼓锤一支,用于检测墙面空鼓;(市场上不容易购买,可用实心细金属棒代替)

3、准备几支白色粉笔,用于现场标记。(切勿使用彩色粉笔,避免腻子披刮后反色);

4、水盆或小水桶一个,也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况,检测排水管道是否通畅;

5、废报纸一张,打火机一个,用于检测烟道排风是否通畅;

6、手电筒、小镜子各一个,用于光线不好或肉眼无法直视的部位;

7、准备5米或7.5米卷尺一支,用于测量;

8、准备记事本一个,圆珠笔一支,用于记录;

9、塑料袋若干、橡皮筋若干,用于验房后封闭排水管道;

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【新房验房收楼基本项目查验——毛坯】

①、房屋主体

1.顶棚:是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点;

2.墙面:是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;

3.地面:是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;

4.阳台:是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;

5.厨房:有无表支架,出口铜阀,烟道,地平落差是否达标;

6.卫生间:地平落差是否达标,蓄水试验;

7.墙柱,阴阳角:有无大小头,方正度,垂直度;

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装修知识小贴士(一)

(1)楼面工程:平整度,空鼓,起沙,裂缝,积水,渗水,楼层地面高度,坡向,蜂窝等;

查看楼地面是否平整,要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整;

(2)墙面工程:脱层,爆灰,空鼓,裂缝,水渍,表面平整度,立面垂直度,阴阳角方正,顶棚,外墙渗水等。

②、窗户

1.窗框:是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;

2.窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;

3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);

4.把手:是否完好、牢固、灵活;

5.密封:是否窗缝严密、窗框严密;

6.窗台:是否完好、无裂缝、浸水;

7.窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

③、门

1.门框:是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;

2.门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;

3.门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;

4.门把:是否牢固,操作灵活;

5.门轴:是否平整牢固,转动平稳;

6.猫眼:是否完好,视野清晰;

7.门铃:是否按钮完好,加电有声;

8.可视对讲:有无,是否清晰,加电有声。

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装修知识小贴士(二)

(1)检查门窗的轨道是否顺畅,是否在开关时发出杂音。尤其是开窗,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内;

(2)检查新房的门窗玻璃是否有破损,窗框是否有变形;

(3)需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。

④、水电

1.电源总闸:是否完好,有效,回路状况;

2.电表:是否完好,底数;

3.信息箱:信息线是否已入户;

4.有线插座:是否完好、稳固(个数);

5.水表:是否完好、底数;

6.阀门:是否闸完好;

7.上水管:是否水管完整,无渗水,无明显磕碰,;

8.下水管:是否封口完整,无渗水,水封高度;

9.空调洞:是否位置合理;

10.地漏:低平高低差,是否通畅,灌水试验;

11.防水:有无屋面,外墙渗水;

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装修知识小贴士(三)

(1)电——配线设置,配线连接,编号,开关,漏电防护,接地保护装置,导线绝缘,安装规范等;

我们可以用试电笔(很便宜容易买到)来测试每个插座是否都有电;当然还可以用土办法,手机充电器或是电吹风都能测试出来;

(2)水——敷设要求,坡度,垂直度,通畅,支管支架,防火要求,卫生洁具等;

我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快;

厕所、厨房是否给水充足,排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常 、是否有裂痕、少配件、厕所、地漏是否够用;

(3)通风系统——通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。


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